Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου

[Xάρης]

Έχω υπόψη μου το παρακάτω:

"Αθήνα, 8/3/2012
Αρ. Πρωτ.: 5298

Θέμα : «Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες με αυθαίρετα κτίσματα»
Σχετ. : Το υπΆαριθμ. οικ. 548/30-1-12 έγγραφό σας

Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:
Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ. 3 του Ν. 1577/85, όπως ισχύει, στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου που έχει πραγματοποιηθεί προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα , νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικής αδείας προσθήκης σε συνιδιόκτητα οικόπεδα, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν στο σ.δ. και στην κάλυψη του οικοπέδου όλα τα υπάρχοντα κτίσματα.

ΚατΆ εξαίρεση στην περίπτωση που κάποιο από τα κτίσματα είναι αυθαίρετο και έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν.4014/2011, εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011, όπως ισχύει μετά τη συμπλήρωσή της με την παρ.2 του άρθρου 51 του Ν.4030/2011, σύμφωνα με την οποία στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες και έχει συσταθεί ή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος , για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.

Επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4014/2011, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις."

Πηγή: ΥΠΕΚΑ